営業時間 毎日10:00〜17:00
現在、検査員の手配の状況で検査のお申込みを受けることできない場合があります。
ご迷惑をおかけいたしますが、予めご理解くださいませ。
中古一戸建て住宅検査 （宅建業法上の建物状況調査）
宅建業法改正 建物状況調査に準拠した検査と報告書を提出致します。
売買の前に一級建築士かつ既存住宅状況調査技術者が一戸建てを検査しご報告します。
中古一戸建て住宅検査 55,000円 (税込) (交通費込み)
不動産売買重要事項に対応した報告書 5,500円(税込)(キャンペーン中につき無料)
関東地域 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
関西地域 大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県
上記以外の地域に関しては交通費のみの追加で全国対応致します。
弊社の中古住宅診断の価格は交通費込みの価格です。
上記以外の地域に関しては検査料金＋交通費のみで建物診断を全国対応致します。
土・日・祝も営業。 当日申込みでも対応可能。 料金は検査後お振込み。
中古一戸建て購入予定の方で、以下のような不安はございませんか？
・宅建業法改正に対応した建物状況調査と、重要事項説明に使える報告書が欲しい
・見た目は問題なさそうだけど、本当に大丈夫？
・万が一入居した後に不具合が見つかったら、誰が補修してくれるの？
・中古住宅の契約を済ませたが、欠陥住宅ではないかと不安が残る
・リフォームを検討中、予算内で希望のリフォームがちゃんとできるか？
・床下や天井裏などに隠れた不具合があったりしないか etc ・・・
南勝の一戸建ての建物診断・中古住宅診断サービスによるメリット
・宅建業法改正に対応した建物状況調査と、重要事項説明に使える報告書を提出します。
・上記と同時に瑕疵保証保険にも対応できます。
・リフォーム(補修）すべき箇所や概算費用が分かります。
・中古住宅診断をすることで不具合の多い住宅を購入するリスクが回避できます。
・機械を用いて建物診断を行うので、不具合箇所が事前に分かります。
・その場で報告するので結果がすぐに分かり、後日詳細なレポートもお手元に届きます。
・建築士や宅地建物取引主任者やファイナンシャルプランナーがお客様をサポートします。
・検査後に無料のアフターフォローがあります。
・一級建築士資格保有者で、厳しい基準をクリアした専門家が検査をします。
おかげさまで、南勝の一戸建て住宅検査（新築・中古）は多くの方から支持を得ています。
経験豊富な一級建築士が検査員です！（必ず一級建築士が検査します）
南勝の建物診断・中古住宅診断（インスペクション）の検査員は
●必ず一級建築士が検査にお伺いします。
●検査員全て既存住宅状況調査技術者資格を保有しています。
代表の印南がTVに取材された動画はこちら
中古住宅診断・建物検査のお客様の声
先日は、内覧会に同行いただきありがとうございました。私も、主人も、親切丁寧な対応にとても満足しており、安心の結果でとてもよかったです。
Q1．弊社のサービスを申込む決め手となった点を教えてください。
検査項目が豊富で、自分たちではなかなか調べられないところまで見ていただけると思ったから。
Q2．検査当日までの対応はいかがでしたでしょうか？
電話での対応も、とても雰囲気が良かったです。話しやすくて安心感がありました。
Q3．検査当日の担当者の対応はいかがでしたでしょうか？
親切で、分からないところも丁寧に教えてくれたので良かったです。
Q4．報告書の内容はいかがでしたでしょうか？
画像が沢山使ってあって分かりやすかったです。
Q5．その他、ご意見、ご感想をお聞かせください。
初めての家で、建売ということもあって、家の内部の事など心配でしたが、専門家に見ていただくことで、これから安心して暮らせるという自信が付きました。5万円ほどでこの安心感が得られるならとても安いと思います。周りに家を買う人がいたらぜひ進めたいと思います。
中古 一戸建て住宅検査・建物診断（建物状況調査）
弊社の建物診断では下記のような項目を調査致します。
記述されている項目は一部抜粋したものとなっておりますので、建物診断・中古住宅診断の更なる具体例としましては報告書サンプルをご参照下さい。
建物外部
基礎/・幅0.5ｍｍ以上のひび割れ・深さ20ｍｍ以上の欠損・鉄筋の露出・さび汁・爆裂・蟻害・蟻道・/シーリング材/・破断・欠損・接着破壊/外壁表面塗装部/
室内
床/3ｍ以上の距離で6/1000勾配の続く傾斜・沈み・床鳴り・きしみ・下地材まで到達するひび割れまたは劣化・腐朽等・蟻害・蟻道/壁/高さが2ｍ以上で6/1000が続く傾斜
床下
コンクリート/・幅0.5ｍｍ以上のひび割れ・深さ20ｍｍ以上の欠損・鉄筋の露出・さび汁・爆裂・蟻道・蟻道 /設備配管等/・漏水または老衰の痕跡・割れ・へこみなどの損壊
屋根・天井裏
接合部/・接合金物の著しい腐食・木材端部の割裂/木部（ボード等除く）/・構造材の過度の切り込み等・梁の著しいたわみ/木部全般/・雨漏りの痕・漏水または漏水の痕跡
設備
給水/・著しい給水量不足・水の著しい変色・給水管からの漏水または漏水痕/
目視では確認が難しい箇所の建物診断には道具を使用します
南勝の建物診断はここが違う！
※弊社は標準コースでもレーザーレベルを使用し床や壁の傾きを計測して検査致します。
以下はオプション時に使用する機材です。
基礎の中の鉄筋間隔を計測します。
基礎コンクリートの中の鉄筋が等間隔に施工されているかがわかります。
※オプション 鉄筋探知機 (税込5,500円)
基礎コンクリートの強度を任意の箇所で簡易計測します。
この特殊機材を使うと基礎のコンクリートの強度がどの程度あるのかがわかります。
※このオプションは床下詳細調査とは別で、コンクリート強度の簡易計測です。
※オプション コンクリート簡易圧縮強度調査（税込44,000円）
南勝の一戸建て住宅診断がお客様に支持されている理由
1．必ず一級建築士が検査をするので、お客様から「安心」と言われています。
２．国土交通省「既存住宅インスペクション・ガイドライン」の検査対象の項目に対応しているので「検査項目が良い」と言われています。
３．日本で数少ない既存住宅売買瑕疵保険の検査ができる会社だから「信用がある」と言われています。
４．建築士だけでなく、宅建主任者、FPがトータル的にサポートするので「心強い」と言われています。
５．検査後のアフターサービスが永年なのが「信頼出来る」と言われています。
６．低価格なのに気持ち良い対応が「うれしい驚き」と言われています。
お問合せは、090-7763-9111 へ
画像付き報告書サンプル （無料キャンペーン中）報告書枚数約20枚
南勝の建物診断・中古住宅診断って、どんな検査をするの？
建物診断・中古住宅診断の当日の流れ
当社はいきなり検査をしません。
当日は物件前で依頼者様とお待ち合わせをします。
その後、すぐには検査をしません。
まずは、出席している皆様（依頼者様、売主様、施工業者様等）にどのような基準でどんな検査をするのか、キッチリ説明をいたします。
これは、当社の検査基準が明確になっているからできるのです！
１．検査は外壁から
基本は目視で外壁を検査します。
ですが、当社では、打診棒やクラックスケールを用いて、外壁の浮きやクラック（ひび割れ）の大きさなども調べます。
外壁だけでなく屋根の検査も行っています。
２．基礎の中の鉄筋も調べます！
鉄筋探知機オプションでは、特殊機材を用いて、基礎の中の鉄筋の状態を調べます。鉄筋の間隔が図面通りかを調べます。この検査は目視では検査できない検査項目です。（オプション）
３．建物の傾きは、感覚では判断しません。
当社では、床、壁など、建物の傾きをレーザーレベルを用いて検査します。
計測結果は数値でお伝えし、許容範囲を超えていた場合、修繕のアドバイスをいたします。数値化してある許容範囲を、目視やビー玉で判断するのは難しいです。
４．生活してからトラブルにならないように
サッシの検査は単に動作確認をするのではなく、長年使えるように調整されているかの検査をします。
５．水回りの確認も行います
キッチンなどの給排水など箇所を検査します。
６．給排水もきっちり検査
水道の検査では、水の出の勢いなどを検査します。排水の検査は漏水を中心に検査をします。
７．固定されるべき物がしっかり固定されているか
トイレの便器やタンクがしっかり固定されているか、手すりやカウンターなどの固定状況をキッチリ確認します。
８．バルコニーも検査します
バルコニーでは、防水の状況はもちろんの事、床面の排水勾配や手すりや外壁の状態等も検査します。
９．床下は木材等を検査します
標準コースでは、床束や給排水、コンクリートの状態を点検口から目視で確認します。
床下オプションでは、床下に潜って点検口からでは目視確認できない場所を確認します。確認できる範囲や項目が大きく増えます。
１０．天井裏や屋根裏も検査します。
標準コースでは、雨漏りの確認や構造金物の状態を確認します。
屋根裏オプションでは、屋根裏に潜って検査を行いますので、構造の状態がより広範囲で確認ができます。
売買前 一戸建て住宅検査 検査料金 標準コース55,000円（税込）
売買前の一戸建て検査・建物診断です。（宅建業法改正 建物状況調査に準拠）
中古一戸建て住宅検査（標準） 55,000円 (税込) (交通費込み)
画像付き報告書 (無料)
※上記標準コースの建物診断の検査内容は、
→外部では、基礎や外壁、屋根や軒裏、バルコニーについて目視や計測をいたします。
→室内では、床や壁の傾きをレーザーを用いて計測します。サッシや建具の状態も確認します。
→床下では、点検口から覗ける範囲で基礎や土台、給排水、シロアリの確認をします。
→小屋裏では、点検口から覗ける範囲で接合金物、構造木材、雨漏りの確認をします。
→天井裏では、点検口から覗ける範囲で接合金物、構造木材、雨漏りの確認をします。
→設備では、給水の排水の状況、水漏れの確認をします。
※鉄筋探査検査は5,500円のオプションです。
※延べ床面積が125m2以上の場合は別途お見積もりとさせて頂きます。（1m2ごと（端数切捨）に550円（税込）となります）
※報告書はメール添付PDFでお送り致します（無料）
※ご利用料金は検査後お振込みになります。（クレジットカードの場合事前）
床下や小屋裏検査について
弊社の標準検査では、床下や天井裏は点検口から目視出来る範囲まで検査となっております。
点検口からでも、見ると見ないのでは大きく違ってきます。
しかし、あくまで点検口から見える範囲の場合以下の問題点があります。
床下の場合、シロアリの点検です。（一級建築士ではない、シロアリ専門業者の点検）
天井裏の場合、見えない所で金物不備、雨漏りなどです。
弊社としては床下詳細調査及び屋根裏詳細調査をお勧め致します。
オプション
床下シロアリ詳細調査（オプション） ＋33,000円 (税込) イチオシのオプション
※このオプションでは、シロアリの専門業社が床下に侵入してシロアリの検査をします。
シロアリ専門業者が床下に侵入して、シロアリの有無を確認ます。
（この点検は一級建築士でなく、弊社が提携しているシロアリ専門業者が行います）
鉄筋探知機付（オプション） ＋5,500円 (税込) 宅建業法上のインスペクションにオススメ
※このオプションでは、鉄筋探知機を使い基礎コンクリート内部の鉄筋の状態を検査します。
基礎コンクリートに不具合があった場合、検査する事が基本です。（宅建業法上のインスペクション）
屋根裏詳細調査（オプション） ＋16,500円 (税込)
※このオプションでは、屋根裏に上がり移動して確認できる範囲で目視調査します。
点検口がない場合や屋根裏に侵入出来なかった場合は、料金は掛かりませんのでご安心ください。
ドローン屋根調査（オプション） ＋110,000円 (税込)
※このオプションでは、ドローンを活用して屋根の上部から屋根全体の劣化状況や目視では見えない箇所の状況が把握出来ます。
近隣状況や風の状況でドローンが飛ばせなかった場合は、料金は掛かりませんのでご安心ください。
●建物状況調査の結果の概要の書面に記載する耐震性書類確認について
以下の書面の内いずれかがご用意出来ましたら、ご用意願いします。（必須ではありません）
下記書面に記載されている内容を
建物状況調査の結果の概要の書面に記載する耐震性書類確認の欄に記載致します。
なお、提出がない場合、
建物状況調査の結果の概要の書面に記載する耐震性書類確認欄には「■不明」の表示になります。
下記書類のいずれか一つがある場合、書面の提出をお願い致します。
確認済証
検査済証
確認台帳記載事項証明
新築時の建設住宅性能評価書
（新築）住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書
既存住宅に係る建設住宅性能評価書（耐震等級1以上のもの）
既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書
耐震基準適合証明書
住宅耐震改修証明書
耐震診断の結果報告書
固定資産税減額証明書
構造計算書
構造確認書
人気のオプションをセットしたコースは以下になります。
おすすめコース 104,500円 税込
おすすめコースの内容は
標準コースに床下シロアリ詳細調査と屋根裏詳細調査がセットになったコース 1番人気です！
床下や屋根裏に潜って調査をいたします。このコースでお申し込みしていて、当日、点検口等がなく、床下や小屋裏に潜れなかった場合は、オプション料金は掛かりません。
全部検査コース 154,000円 税込
全部検査コースの内容は
標準コースに床下シロアリ詳細と屋根裏詳細と鉄筋探知機とシュミットハンマーの検査がセットになったコース おススメです！
床下や屋根裏に潜って調査をし、基礎の鉄筋検査やコンクリート強度検査を行います。
このコースでお申し込みしていて、当日、点検口等がなく、床下や小屋裏に潜れなかった場合は、オプション料金は掛かりません。床下への侵入調査は提携のシロアリ専門業者が行います。
※鉄筋探知は必ず行えます。
※料金は後払いです。
※開始時間の指定や時間制限や超過料金はありません。
※図面がなくても検査ができます。（耐震診断は除く）
※鉄骨造・RC造・混構造等は別途お見積もりとさせていただきます。
関東地域 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
関西地域 大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県
上記以外の地域に関しては交通費のみの追加で全国対応致します。
弊社の価格は交通費込みの価格です。
上記以外の地域に関してはプラス交通費のみで全国対応致します。
土・日・祝も営業。 前日申込みでも対応可能。 料金は後払い。
お問合せは、090-7763-9111 へ
土・日・祝も営業。 前日申込みでも対応可能。 料金は後払い。
当社は、必ず一級建築士が検査に行くことで評判です！
全国どこでも対応。 土・日・祝も営業。 当日申込みでも対応可能。 料金は検査後払い。
お申し込みからサービスまでの流れ
お問合せは、「お問合せフォーム」へお問合せください。
インターネットでのお申し込みは「お申し込みはフォーム」からお願いします。（自動返信メールが届きます）
お申し込み完了のメールをお送りいたします。
必要書類、料金、当日までの流れもこのメールに記載されています。
間取り図などの図面等をご用意願います。
※事前にご用意をしていただき、当日、担当者にお渡し願います。
検査以外の住宅ローンや火災保険等のご質問がありましたらお気軽にご連絡ください。
当社のファイナンシャルプランナーや宅建主任者が無料でアドバイスいたします。
調査の２日前までに、弊社より担当者の通知や当日の待ち合わせなどのご連絡をさせていただきます。
物件前でお待ち合わせの後、検査を開始いたします。
サービスご利用後、4日以内にご利用料金をお振込みををお願いします。
ご入金確認後、報告書をお送りいたします。
検査当日、その場でご依頼者様と業者さんに指摘事項をお伝えいたします。
報告書は検査の翌日から５日以内（ご入金確認後）にPDFファイルをメールでお送りいたします。
報告書に関するご質問や再内覧会に関するご質問にも無料で対応いたします。
当社のアフターサービスは、検査した内容だけでなく、ご依頼いただきました住宅に関して
ファイナンシャルプランナーや宅建主任者等がトータル的にサポートしていきます。
よくある質問
Q 価格が安いけど検査内容や検査品質は大丈夫でしょうか？
A 弊社は全国で実績のある一級建築士に研修を行い厳しい基準を超えた方のみパートナーとして契約をしております。このシステムを活用しているので、低価格でもクオリティーの高い検査ができています。ご不安な方は過去のお客様の声をご参考にしてください。
価格が安い理由はこちらに記載しておりますので合わせてご確認ください。
Q アフターサービスはありますか？
A はい。期限の制限無く対応しております。また、検査記録は住宅履歴として保管いたします。これにより、弊社の検査記録等が残り、将来の資産価値やリフォームの際に役立ちます。
詳しくはこちらのページをご確認ください。
Q1 お申し込みする前に相談に乗ってくれるのですか？
A1 弊社ではみなさまのご不安を解消していただくために、お申し込み前でも相談に対応しております。
Q2 新築一戸建ての内覧会(竣工検査)立会にも対応していますか？
A2 はい、対応しています。
Q3 新築、中古問わず購入前(契約前)の検査にも対応していますか？
A3 はい、対応しています。
Q4 建売住宅、注文住宅でも対応は可能ですか？
A4 弊社の建物診断はすべて対応可能です。 調査範囲・内容において、違いはございません。
Q5 建物診断の調査結果や報告書はどうなっていますか？
A5 調査の結果は当日、現地にてお知らせします。報告書はオプションですが、現在無料キャンペーン中です。報告書は検査の翌日から５日以内（ご入金確認後）にPDFファイルでメール送信します。ご要望があればご郵送（宅配便）(有料3,300円)も承ります。
Q6 シロアリの被害についても確認できるのでしょうか？
A6 目視可能な範囲で検査をいたします。
床下シロアリ詳細オプションでは、白蟻の専門家が床下に侵入して検査します。詳しくはこちらのページをご確認ください。
Q7 配水管や断熱材の施工状態も確認できますか？
A7 天井裏や床下点検口などから上半身を入れ、そこから目視できる範囲が調査範囲です。
オプションを選んでいただいた場合、屋根裏や床下に潜って調査します。
Q8 壁の中の構造など、見えない箇所の調査も行うのですか？
A8 非破壊検査なので見えない部分の確認をすることはできません。
Q9 調査時間はどのくらいかかりますか？
A9 標準コースで2時間程度です。
【屋根裏】詳細調査（オプション）でプラス30分程度、
【床下】シロアリ詳細調査（オプション）でプラス30分程度が目安です。
Q10 調査時間や調査の開始時間に制限はありますか？
A10 時間に制限はありません。開始時間の制限もありませんが、日没前に調査が終わることが望ましいです。
Q11 申込後にキャンセルした場合、キャンセル料は必要ですか？
A11 キャンセル料が掛かります。
7日前〜前々日 ご利用料金の20％
前日 ご利用料金の50％
当日 ご利用料金の100％
Q12 前日でも申込みできますか？
A12 日程が空いていれば、前日でも対応可能です。お気軽にご連絡ください。
Q13 図面などがないのですが・・・
A13 すべての書類や図面がなくてもなるべく対応いたします。お気軽にご相談下さい。
Q14 調査当日は、自分と不動産業者の立会いは必要ですか？
A14 原則、立ち会いをお願いしております。
土・日・祝も営業。 前日申込みでも対応可能。 料金は後払い。
お問合せは、090-7763-9111 へ
現在、検査員の手配の状況で検査のお申込みを受けることできない場合があります。
ご迷惑をおかけいたしますが、予めご理解くださいませ。
